Zonu obuhvata predmetnog projekta čini novoformirana građevinska čestica k.č.br. 1405/1, k.o. Blato, koja s tri strane graniči s javnoprometnim površinama: Jaruščica odvojak na sjeveru, Karlovačke ceste na jugu te Blato na istoku.
Navedeni projekt obuhvaća izgradnju samostojeće poslovno-stambene zgrade ukupne građevinske bruto površine 6.730,0 m², od čega je 6.151,0 m² nadzemno i odnosi se na 35 smještajnih i 35 stambenih jedinica na 5 nadzemnih etaža te 4 poslovna prostora u prizemlju, dok se spremišta i parkirališno-garažna mjesta prostiru na 579,0 m² podzemne površine (Po+Pr+5).
Objekt se sastoji od dvije stubišne cjeline: 14 jedinica na svakom katu, 7 jedinica po stubišnoj jezgri.
Vertikalna komunikacija ostvarena je dvokrakim stubištem i električnim dizalima.
Zgrada je projektirana kao samostojeća, poslovno stambene namjene na površinama namijenjenim za mješovitu-pretežito poslovnu namjenu, M2. Tlocrtno je zgrada pravokutnog oblika s loggiama. Duža os zgrade, maksimalnih dimenzija 58,10 * 20,0 m, položena je u smjeru sjever-jug.
Jedan kolni pristup na parcelu je sa sjeverne strane, dok drugi s južne strane. Ulaz u podzemnu garažu ostvaren je preko rampe na sjevernom dijelu čestice. Zgradi se pješački pristupa sa sjeverne, južne i istočne strane do dva zajednička ulazna prostora sa stubištem koje vodi do pojedinih etaža. Ulazni prostor u prizemlju se nalazi na istoj razini kao i okolni teren uz zgradu. Organizacijski se zgrada sastoji od dvije stubišne cjeline sa 70 jedinica: 14 jedinica na svakom katu, 7 jedinica po stubišnoj jezgri. Podjela namjene je prema dilataciji zgrade, jugozapadni ulaz s vertikalnim komunikacijama služi kao objekt ugostiteljske namjene dok drugi, sjeveroistočni ulaz s vertikalnim komunikacijama povezuje stambene jedinice.
1.2. KONSTRUKCIJA
- nosivi zidovi - armirano-betonski
- armirano-betonske monolitne međukatne ploče
- između stanova su AB zidovi sa dodatnom akustičnom i toplinskom izolacijom
- pregradni zidovi izvedeni po sistemu kao Knauf W112 (obostrano dvije gipskartonske ploče s ispunom od mineralne vune) - rezultira povećanom zvučnom izolacijom
- garancija na konstrukciju je 10 godina, a na ostale radove 2 godine - VISOKI ENERGETSKI RAZRED
1.2. KROV
- ravni neprohodni hidroizoliran prvoklasnom hidroizolacijom (od traka mekog PVC-a, debljine 1,5 mm) i toplinskom izolacijom, te parnom branom od bitumenskih traka za zavarivanje sa uloškom od al. folije
1.3. FASADA
- pročelja – sustav tipa "DEMIT", završni sloj silikatna žbuka
- toplinska izolacija debljine 14 cm
- unutarnje kamene klupčice
- vanjske limene/kamene prozorske klupčice i klupčice na loggiama d=1,2 mm
1.4. VANJSKA STOLARIJA
- PVC vanjska stolarija sa trostrukim izolirajućim staklima, od kojih su vanjska niske emisije (low-e) i duplim slojem zraka (4+12+4+14+4 mm-punjen argonom ili kriptonom).
- zaštita od sunca predviđena je aluminijskim roletama
2.0. ZAJEDNIČKI DIJELOVI
- ulazni prostor obložen keramičkim pločicama I. klase
- stubište obloženo keramičkim pločicama I. klase (pod i sokl)
- ograda stubišta – kombinacija metalne ograde i drvenog rukohvata
3.0. SPREMIŠTA
- osigurana ventilacija
- završna obrada poda protuprašnom zaštitom
- zidovi gletani i bojani poludisperzivnom bojom
- pregrade između spremišta izrađene od žičanog pletiva
4.0. GARAŽE
- zidovi bojani poludisprezivnom bojom
- osigurana ventilacija putem rešetkastih pregradnih rešetki iznad garažnih vrata
- završna obrada poda protuprašnom zaštitom
5.0. OKOLIŠ
- pješački prilaz popločen betonskim kockama ili asfaltiran
- kolna površina i parking mjesta na terenu – asfaltirana ili betonirana
- predviđeno mjesto za smještaj otpada
- hortikulturno uređenje
6.0. VISINE I MATERIJALI
6.1. VISINA STANA
- dnevni boravak, sobe, kuhinja, hodnici: kupaonice i wc-i svijetla visina od poda do stropa 267 cm, +/- 2%
6.2. UNUTARNJA STOLARIJA
- unutarnja stolarija svijetle visine 210 cm sa zvučno izoliranim krilom, dovratnikom u širini zida, lakirana poliuretanskim lakom u tri nanosa u bijeloj boji, vrata prema dnevnom boravku ostakljena
- ulazna vrata protuprovalna
6.3. SANITARNI ČVOROVI
- ležeće kade
- plitke tuš kade sa fiksnom staklenom stijenom
- konzolne sanitarije renomiranih proizvođača sanitarne opreme
- ugradbeni vodokotlići iz programa kao GROHE s tipkom kao jedinim vidljivim elementom
- jednoručne armature kao GROHE
- zidovi sanitarnih čvorova opločeni keramikom I klase do stropa
6.4. ZIDOVI
- žbukani zidovi ili obloženi gipskartonskim pločama: završna obrada
- gletanje i bojanje poludisperzivnom bojom
- Q3 obrada zidova iz GK ploča
6.5. PODOVI
- takozvani plivajući pod 12,0 cm
- obloga dnevnih boravaka, soba i hodnika sa hrastovim parketom
- keramičke pločice I klase - sanitarni čvorovi, kuhinje, loggie i terase
6.6. STROPOVI
- završna obrada - gletanje i bojanje poludisperzivnom bojom
7.0. INSTALACIJE
7.1. ELEKTROINSTALACIJE
7.1.1. OPĆENITO
- elektro brojila smještena su u zajedničkom prostoru
- zajednički satelitski i zemaljski TV program
- predviđena rezervna instalacija za naknadno uvođenje kabelskog operatera
- za svaki stan predviđena je telefonska linija
- utičnice i prekidači modularni klase kao PANASONIC
- u stanu postavljene lampe u sanitarijama
- rasvjeta stubišta ugradbenim svjetiljkama
- rasvjeta lođa plafonjerama
- paljenje rasvjete u stubištu preko detektora pokreta
- predviđena mogućnost izvedbe kućne mrežne kompjuterske instalacije
7.1.2. DNEVNI BORAVAK
- 2 utičnice, 1 antena, 2 kom. priključka (tel. i internet) kod mjesta za televizor
- 1 utičnica kod kauča, 1 utičnica i prekidač svjetla uz ulazna vrata
7.1.3. GLAVNA SPAVAĆA SOBA
- 1 utičnica, 1 antena, 1 kom. priključak (telefon ili internet) kod mjesta za televizor ili radni stol
- 1 utičnica ispod prekidača svjetla uz ulazna vrata
- 1 izmjenični prekidač svjetla i 1 kod kreveta
- utičnice uz svaku stranu kreveta 1+1
7.1.4. OSTALE SPAVAĆE SOBE
- 1 utičnice, 1 antena, 2 kom. priključka (telefon i internet) kod mjesta za televizor ili radni stol
- 1 utičnica ispod prekidača svjetla uz ulazna vrata
- 1 utičnica kod kreveta
7.1.5. KUPAONICE
- Elektroinstalacijska priprema za nadgradnu lampu
- 1 utičnica s poklopcem kod mjesta za perilicu rublja
- el. izvod ventilatora
7.1.6. KUHINJE
- utičnice za: pećnicu, hladnjak, perilicu, napu
- 2 slobodne utičnice iznad radne plohe dodatno
7.1.7. HODNIK
- 1 utičnica na hodnika
- izmjenično paljenje rasvjete po potrebi
7.1.8. LOGGIE
- plafonjere
7.2. GRIJANJE I HLAĐENJE
- etažno grijanje i priprema potrošne tople vode putem plinskih bojlera neovisnih o zraku u prostoru pogonjenih na zemni plin
- kondenzacijski bojler tip kao “Bosch”, snage 24 kW
- dimni plinovi iz plinskih bojlera odvode se LAF dimnjacima ili AZ dimovodno dozračnim sustavom (krovno provođenje)
- plinsko brojilo smješteno je u ulaznom hodniku svakog stana
- daljinsko očitavanje plinskog brojila radijskim sustavom
- instalacija za grijanje izvedena preko razdjeljivača grijanja sa PE-Xc cijevima u podu
- hlađenje single split inverterskim sistemom sa zidnim jedinicama u dnevnim boravcima stanova i vanjskim jedinicama smještenim na loggie objekta
- mehanička odsisna ventilacija za sanitarije bez vanjskih prozora
- predviđen je priključak za kuhinjsku napu u svim stanovima
7.3. VENTILACIJA
- umjetna ventilacija za prostorije bez prirodne ventilacije
7.4. VODA I KANALIZACIJA
- posebno brojilo (sekundarni impulsni vodomjeri) za vodu za svaki stan na zajedničkom prostoru etaže
- vodovodne instalacije izvedene od poliprilenskih cijevi u originalnoj izolacijskoj ovojnici, sustav aquatherm - fusiotherm sustav vodovodne instalacije, ispitane prema Pravilniku o zdravstvenoj ispravnosti vode za piće (NN 182/04)
- sanitarne vertikale poboljšane zvučne kvalitete (gustoća PE ca. 1700 kg/m3), tzv niskošumne cijevi
- cijevi oborinske odvodnje (vertikale odvoda krova) poboljšane zvučne kvalitete (gustoća PE ca. 1700 kg/m3), tzv niskošumne cijevi unutarnji razvod odvodnje (u sanitarnim čvorovima i pripadne sanitarne vertikale od PVC cijevi i fazonskih komada
- podni plastični protočni sifoni u kupaonicama s rešetkom vel. 10x10 cm iz nehrđajučeg čelika, odvodom DN 50 mm i dovodom DN 50 mm, kao „Kessel“
- ugradbeni vodokotlići iz programa kao GROHE
NAPOMENA: Prilikom izvedbe moguća su odstupanja u mjerama do +/- 2 %.