Zonu obuhvata predmetnog projekta čini novoformirana građevinska čestica k.č.br. 1405/1, k.o. Blato, koja s tri strane graniči s javnoprometnim površinama: Jaruščica odvojak na sjeveru, Karlovačke ceste na jugu te Blato na istoku.

Navedeni projekt obuhvaća izgradnju samostojeće poslovno-stambene zgrade ukupne građevinske bruto površine 6.730,0 m², od čega je 6.151,0 m² nadzemno i odnosi se na 35 smještajnih i 35 stambenih jedinica na 5 nadzemnih etaža te 4 poslovna prostora u prizemlju, dok se spremišta i parkirališno-garažna mjesta prostiru na 579,0 m² podzemne površine (Po+Pr+5).

Objekt se sastoji od dvije stubišne cjeline: 14 jedinica na svakom katu, 7 jedinica po stubišnoj jezgri.

Vertikalna komunikacija ostvarena je dvokrakim stubištem i električnim dizalima.

Zgrada je projektirana kao samostojeća, poslovno stambene namjene na površinama namijenjenim za mješovitu-pretežito poslovnu namjenu, M2. Tlocrtno je zgrada pravokutnog oblika s loggiama. Duža os zgrade, maksimalnih dimenzija 58,10 * 20,0 m, položena je u smjeru sjever-jug.

Jedan kolni pristup na parcelu je sa sjeverne strane, dok drugi s južne strane. Ulaz u podzemnu garažu ostvaren je preko rampe na sjevernom dijelu čestice. Zgradi se pješački pristupa sa sjeverne, južne i istočne strane do dva zajednička ulazna prostora sa stubištem koje vodi do pojedinih etaža. Ulazni prostor u prizemlju se nalazi na istoj razini kao i okolni teren uz zgradu. Organizacijski se zgrada sastoji od dvije stubišne cjeline sa 70 jedinica: 14 jedinica na svakom katu, 7 jedinica po stubišnoj jezgri. Podjela namjene je prema dilataciji zgrade, jugozapadni ulaz s vertikalnim komunikacijama služi kao objekt ugostiteljske namjene dok drugi, sjeveroistočni ulaz s vertikalnim komunikacijama povezuje stambene jedinice.

1.2. KONSTRUKCIJA

nosivi zidovi - armirano-betonski
armirano-betonske monolitne međukatne ploče
između stanova su AB zidovi sa dodatnom akustičnom i toplinskom izolacijom
pregradni zidovi izvedeni po sistemu kao Knauf W112 (obostrano dvije gipskartonske ploče s ispunom od mineralne vune) - rezultira povećanom zvučnom izolacijom
garancija na konstrukciju je 10 godina, a na ostale radove 2 godine - VISOKI ENERGETSKI RAZRED

1.2. KROV

ravni neprohodni hidroizoliran prvoklasnom hidroizolacijom (od traka mekog PVC-a, debljine 1,5 mm) i toplinskom izolacijom, te parnom branom od bitumenskih traka za zavarivanje sa uloškom od al. folije

1.3. FASADA

pročelja – sustav tipa "DEMIT", završni sloj silikatna žbuka
toplinska izolacija debljine 14 cm
unutarnje kamene klupčice
vanjske limene/kamene prozorske klupčice i klupčice na loggiama d=1,2 mm

1.4. VANJSKA STOLARIJA

PVC vanjska stolarija sa trostrukim izolirajućim staklima, od kojih su vanjska niske emisije (low-e) i duplim slojem zraka (4+12+4+14+4 mm-punjen argonom ili kriptonom).
zaštita od sunca predviđena je aluminijskim roletama

2.0. ZAJEDNIČKI DIJELOVI

ulazni prostor obložen keramičkim pločicama I. klase
stubište obloženo keramičkim pločicama I. klase (pod i sokl)
ograda stubišta – kombinacija metalne ograde i drvenog rukohvata

3.0. SPREMIŠTA

osigurana ventilacija
završna obrada poda protuprašnom zaštitom
zidovi gletani i bojani poludisperzivnom bojom
pregrade između spremišta izrađene od žičanog pletiva

4.0. GARAŽE

zidovi bojani poludisprezivnom bojom
osigurana ventilacija putem rešetkastih pregradnih rešetki iznad garažnih vrata
završna obrada poda protuprašnom zaštitom

5.0. OKOLIŠ

pješački prilaz popločen betonskim kockama ili asfaltiran
kolna površina i parking mjesta na terenu – asfaltirana ili betonirana
predviđeno mjesto za smještaj otpada
hortikulturno uređenje

6.0. VISINE I MATERIJALI

6.1. VISINA STANA

dnevni boravak, sobe, kuhinja, hodnici: kupaonice i wc-i svijetla visina od poda do stropa 267 cm, +/- 2%

6.2. UNUTARNJA STOLARIJA

unutarnja stolarija svijetle visine 210 cm sa zvučno izoliranim krilom, dovratnikom u širini zida, lakirana poliuretanskim lakom u tri nanosa u bijeloj boji, vrata prema dnevnom boravku ostakljena
ulazna vrata protuprovalna

6.3. SANITARNI ČVOROVI

ležeće kade
plitke tuš kade sa fiksnom staklenom stijenom
konzolne sanitarije renomiranih proizvođača sanitarne opreme
ugradbeni vodokotlići iz programa kao GROHE s tipkom kao jedinim vidljivim elementom
jednoručne armature kao GROHE
zidovi sanitarnih čvorova opločeni keramikom I klase do stropa

6.4. ZIDOVI

žbukani zidovi ili obloženi gipskartonskim pločama: završna obrada
gletanje i bojanje poludisperzivnom bojom
Q3 obrada zidova iz GK ploča

6.5. PODOVI

takozvani plivajući pod 12,0 cm
obloga dnevnih boravaka, soba i hodnika sa hrastovim parketom
keramičke pločice I klase - sanitarni čvorovi, kuhinje, loggie i terase

6.6. STROPOVI

završna obrada - gletanje i bojanje poludisperzivnom bojom

7.0. INSTALACIJE

7.1. ELEKTROINSTALACIJE

7.1.1. OPĆENITO

elektro brojila smještena su u zajedničkom prostoru
zajednički satelitski i zemaljski TV program
predviđena rezervna instalacija za naknadno uvođenje kabelskog operatera
za svaki stan predviđena je telefonska linija
utičnice i prekidači modularni klase kao PANASONIC
u stanu postavljene lampe u sanitarijama
rasvjeta stubišta ugradbenim svjetiljkama
rasvjeta lođa plafonjerama
paljenje rasvjete u stubištu preko detektora pokreta
predviđena mogućnost izvedbe kućne mrežne kompjuterske instalacije

7.1.2. DNEVNI BORAVAK

2 utičnice, 1 antena, 2 kom. priključka (tel. i internet) kod mjesta za televizor
1 utičnica kod kauča, 1 utičnica i prekidač svjetla uz ulazna vrata

7.1.3. GLAVNA SPAVAĆA SOBA

1 utičnica, 1 antena, 1 kom. priključak (telefon ili internet) kod mjesta za televizor ili radni stol
1 utičnica ispod prekidača svjetla uz ulazna vrata
1 izmjenični prekidač svjetla i 1 kod kreveta
utičnice uz svaku stranu kreveta 1+1

7.1.4. OSTALE SPAVAĆE SOBE

1 utičnice, 1 antena, 2 kom. priključka (telefon i internet) kod mjesta za televizor ili radni stol
1 utičnica ispod prekidača svjetla uz ulazna vrata
1 utičnica kod kreveta

7.1.5. KUPAONICE

Elektroinstalacijska priprema za nadgradnu lampu
1 utičnica s poklopcem kod mjesta za perilicu rublja
el. izvod ventilatora

7.1.6. KUHINJE

utičnice za: pećnicu, hladnjak, perilicu, napu
2 slobodne utičnice iznad radne plohe dodatno

7.1.7. HODNIK

1 utičnica na hodnika
izmjenično paljenje rasvjete po potrebi

7.1.8. LOGGIE

plafonjere

7.2. GRIJANJE I HLAĐENJE

etažno grijanje i priprema potrošne tople vode putem plinskih bojlera neovisnih o zraku u prostoru pogonjenih na zemni plin
kondenzacijski bojler tip kao “Bosch”, snage 24 kW
dimni plinovi iz plinskih bojlera odvode se LAF dimnjacima ili AZ dimovodno dozračnim sustavom (krovno provođenje)
plinsko brojilo smješteno je u ulaznom hodniku svakog stana
daljinsko očitavanje plinskog brojila radijskim sustavom
instalacija za grijanje izvedena preko razdjeljivača grijanja sa PE-Xc cijevima u podu
hlađenje single split inverterskim sistemom sa zidnim jedinicama u dnevnim boravcima stanova i vanjskim jedinicama smještenim na loggie objekta
mehanička odsisna ventilacija za sanitarije bez vanjskih prozora
predviđen je priključak za kuhinjsku napu u svim stanovima

7.3. VENTILACIJA

umjetna ventilacija za prostorije bez prirodne ventilacije

7.4. VODA I KANALIZACIJA

posebno brojilo (sekundarni impulsni vodomjeri) za vodu za svaki stan na zajedničkom prostoru etaže
vodovodne instalacije izvedene od poliprilenskih cijevi u originalnoj izolacijskoj ovojnici, sustav aquatherm - fusiotherm sustav vodovodne instalacije, ispitane prema Pravilniku o zdravstvenoj ispravnosti vode za piće (NN 182/04)
sanitarne vertikale poboljšane zvučne kvalitete (gustoća PE ca. 1700 kg/m3), tzv niskošumne cijevi
cijevi oborinske odvodnje (vertikale odvoda krova) poboljšane zvučne kvalitete (gustoća PE ca. 1700 kg/m3), tzv niskošumne cijevi unutarnji razvod odvodnje (u sanitarnim čvorovima i pripadne sanitarne vertikale od PVC cijevi i fazonskih komada
podni plastični protočni sifoni u kupaonicama s rešetkom vel. 10x10 cm iz nehrđajučeg čelika, odvodom DN 50 mm i dovodom DN 50 mm, kao „Kessel“
ugradbeni vodokotlići iz programa kao GROHE

NAPOMENA: Prilikom izvedbe moguća su odstupanja u mjerama do +/- 2 %.