PROJEKT "LANIŠTE"


Zonu obuhvata predmetnog projekta čini novoformirana građevinska čestica k.č.br. 1405/1, k.o. Blato, koja s tri strane graniči s javnoprometnim površinama: Jaruščica odvojak na sjeveru, Karlovačke ceste na jugu te Blato na istoku.

Navedeni projekt obuhvaća izgradnju samostojeće poslovno-stambene zgrade ukupne  građevinske bruto površine 6.730,0 m², od čega je 6.151,0 m² nadzemno i odnosi se na 35 smještajnih i 35 stambenih jedinica na 5 nadzemnih etaža te 4 poslovna prostora u prizemlju, dok se spremišta i parkirališno-garažna mjesta prostiru na 579,0 m²  podzemne površine (Po+Pr+5).

Objekt se sastoji od dvije stubišne cjeline: 14 jedinica na svakom katu, 7 jedinica po stubišnoj jezgri.

Vertikalna komunikacija ostvarena je dvokrakim stubištem i električnim dizalima.

Zgrada je projektirana kao samostojeća, poslovno stambene namjene na površinama namijenjenim za mješovitu-pretežito poslovnu namjenu, M2. Tlocrtno je zgrada pravokutnog oblika s loggiama. Duža os zgrade, maksimalnih dimenzija 58,10 * 20,0 m, položena je u smjeru sjever-jug.

Jedan kolni pristup na parcelu je sa sjeverne strane, dok drugi s južne strane. Ulaz u podzemnu garažu ostvaren je preko rampe na sjevernom dijelu čestice. Zgradi se pješački pristupa sa sjeverne, južne i istočne strane do dva zajednička ulazna prostora sa stubištem koje vodi do pojedinih etaža. Ulazni prostor u prizemlju se nalazi na istoj razini kao i okolni teren uz zgradu. Organizacijski se zgrada sastoji od dvije stubišne cjeline sa 70 jedinica: 14 jedinica na svakom katu, 7 jedinica po stubišnoj jezgri. Podjela namjene je prema dilataciji zgrade, jugozapadni ulaz s vertikalnim komunikacijama služi kao objekt ugostiteljske namjene dok drugi, sjeveroistočni ulaz s vertikalnim komunikacijama povezuje stambene jedinice.

1.2. KONSTRUKCIJA

  • nosivi zidovi - armirano-betonski
  • armirano-betonske monolitne međukatne ploče
  • između stanova su AB zidovi sa dodatnom akustičnom i toplinskom izolacijom
  • pregradni zidovi izvedeni po sistemu kao Knauf W112 (obostrano dvije gipskartonske ploče s ispunom od mineralne vune) - rezultira povećanom zvučnom izolacijom
  • garancija na konstrukciju je 10 godina, a na ostale radove 2 godine - VISOKI ENERGETSKI RAZRED

1.2. KROV

  • ravni neprohodni hidroizoliran prvoklasnom hidroizolacijom (od traka mekog PVC-a, debljine 1,5 mm) i toplinskom izolacijom, te parnom branom od bitumenskih traka za zavarivanje sa uloškom od al. folije

1.3. FASADA

  • pročelja – sustav tipa "DEMIT", završni sloj silikatna žbuka
  • toplinska izolacija debljine 14 cm
  • unutarnje kamene klupčice 
  • vanjske limene/kamene prozorske klupčice i klupčice na loggiama d=1,2 mm 

1.4. VANJSKA STOLARIJA

  • PVC vanjska stolarija sa trostrukim izolirajućim staklima, od kojih su vanjska niske emisije (low-e) i duplim slojem zraka (4+12+4+14+4 mm-punjen argonom ili kriptonom).
  • zaštita od sunca predviđena je aluminijskim roletama

2.0. ZAJEDNIČKI DIJELOVI

  • ulazni prostor obložen keramičkim pločicama I. klase
  • stubište obloženo keramičkim pločicama I. klase (pod i sokl)
  • ograda stubišta – kombinacija metalne ograde i drvenog rukohvata

3.0. SPREMIŠTA

  • osigurana ventilacija
  • završna obrada poda protuprašnom zaštitom
  • zidovi gletani i bojani poludisperzivnom bojom
  • pregrade između spremišta izrađene od žičanog pletiva

4.0. GARAŽE

  • zidovi bojani poludisprezivnom bojom
  • osigurana ventilacija putem rešetkastih pregradnih rešetki iznad garažnih vrata  
  • završna obrada poda protuprašnom zaštitom

5.0. OKOLIŠ

  • pješački prilaz popločen betonskim kockama ili asfaltiran
  • kolna površina i parking mjesta na terenu – asfaltirana ili betonirana
  • predviđeno mjesto za smještaj otpada
  • hortikulturno uređenje

6.0. VISINE I MATERIJALI

6.1. VISINA STANA

  • dnevni boravak, sobe, kuhinja, hodnici: kupaonice i wc-i svijetla visina od poda do stropa 267 cm, +/- 2%

6.2. UNUTARNJA STOLARIJA

  • unutarnja stolarija svijetle visine 210 cm sa zvučno izoliranim krilom, dovratnikom u širini zida, lakirana poliuretanskim lakom u tri nanosa u bijeloj boji, vrata prema dnevnom boravku ostakljena
  • ulazna vrata protuprovalna

6.3. SANITARNI ČVOROVI

  • ležeće kade 
  • plitke tuš kade sa fiksnom staklenom stijenom 
  • konzolne sanitarije renomiranih proizvođača sanitarne opreme
  • ugradbeni vodokotlići iz programa kao GROHE s tipkom kao jedinim vidljivim elementom 
  • jednoručne armature kao GROHE 
  • zidovi sanitarnih čvorova opločeni keramikom I klase do stropa

6.4. ZIDOVI

  • žbukani zidovi ili obloženi gipskartonskim pločama: završna obrada 
  • gletanje i bojanje poludisperzivnom bojom
  • Q3 obrada zidova iz GK ploča

6.5. PODOVI

  • takozvani plivajući pod 12,0 cm
  • obloga dnevnih boravaka, soba i hodnika sa hrastovim parketom 
  • keramičke pločice I klase - sanitarni čvorovi, kuhinje, loggie i terase

6.6. STROPOVI

  • završna obrada - gletanje i bojanje poludisperzivnom bojom

7.0. INSTALACIJE

7.1. ELEKTROINSTALACIJE

7.1.1. OPĆENITO

  • elektro brojila smještena su u zajedničkom prostoru 
  • zajednički satelitski i zemaljski TV program
  • predviđena rezervna instalacija za naknadno uvođenje kabelskog operatera
  • za svaki stan predviđena je telefonska linija
  • utičnice i prekidači modularni klase kao PANASONIC
  • u stanu postavljene lampe u sanitarijama
  • rasvjeta stubišta ugradbenim svjetiljkama
  • rasvjeta lođa plafonjerama
  • paljenje rasvjete u stubištu preko detektora pokreta
  • predviđena mogućnost izvedbe kućne mrežne kompjuterske instalacije 

7.1.2. DNEVNI BORAVAK

  • 2 utičnice, 1 antena, 2 kom. priključka (tel. i internet) kod mjesta za televizor  
  • 1 utičnica kod kauča, 1 utičnica i prekidač svjetla uz ulazna vrata  

7.1.3. GLAVNA SPAVAĆA SOBA

  • 1 utičnica, 1 antena, 1 kom. priključak (telefon ili internet) kod mjesta za televizor ili radni stol  
  • 1 utičnica ispod prekidača svjetla uz ulazna vrata
  • 1 izmjenični prekidač svjetla i 1 kod kreveta
  • utičnice uz svaku stranu kreveta 1+1

7.1.4. OSTALE SPAVAĆE SOBE

  • 1 utičnice, 1 antena, 2 kom. priključka (telefon i internet) kod mjesta za televizor ili radni stol
  • 1 utičnica ispod prekidača svjetla uz ulazna vrata
  • 1 utičnica kod kreveta

7.1.5. KUPAONICE

  • Elektroinstalacijska priprema za nadgradnu lampu
  • 1 utičnica s poklopcem kod mjesta za perilicu rublja
  • el. izvod ventilatora

7.1.6. KUHINJE

  • utičnice za: pećnicu, hladnjak, perilicu, napu
  • 2 slobodne utičnice iznad radne plohe dodatno

7.1.7. HODNIK

  • 1 utičnica na hodnika
  • izmjenično paljenje rasvjete po potrebi

7.1.8. LOGGIE

  • plafonjere

7.2. GRIJANJE I HLAĐENJE

  • etažno grijanje i priprema potrošne tople vode putem plinskih bojlera neovisnih o zraku u prostoru pogonjenih na zemni plin
  • kondenzacijski bojler tip kao “Bosch”, snage 24 kW
  • dimni plinovi iz plinskih bojlera odvode se LAF dimnjacima ili AZ dimovodno dozračnim sustavom (krovno provođenje)
  • plinsko brojilo smješteno je u ulaznom hodniku svakog stana
  • daljinsko očitavanje plinskog brojila radijskim sustavom
  • instalacija za grijanje izvedena preko razdjeljivača grijanja sa PE-Xc cijevima u podu
  • hlađenje single split inverterskim sistemom sa zidnim jedinicama u dnevnim boravcima stanova i vanjskim jedinicama smještenim na loggie objekta
  • mehanička odsisna ventilacija za sanitarije bez vanjskih prozora
  • predviđen je priključak za kuhinjsku napu u svim stanovima

7.3. VENTILACIJA

  • umjetna ventilacija za prostorije bez prirodne ventilacije

7.4. VODA I KANALIZACIJA

  • posebno brojilo (sekundarni impulsni vodomjeri) za vodu za svaki stan na zajedničkom prostoru etaže 
  • vodovodne instalacije izvedene od poliprilenskih cijevi u originalnoj izolacijskoj ovojnici, sustav  aquatherm - fusiotherm sustav vodovodne instalacije, ispitane prema Pravilniku o zdravstvenoj ispravnosti vode za piće (NN 182/04)
  • sanitarne vertikale poboljšane zvučne kvalitete (gustoća PE ca. 1700 kg/m3), tzv niskošumne cijevi
  • cijevi oborinske odvodnje (vertikale odvoda krova) poboljšane zvučne kvalitete (gustoća PE ca. 1700 kg/m3), tzv niskošumne cijevi unutarnji razvod odvodnje (u sanitarnim čvorovima i pripadne sanitarne vertikale od PVC cijevi i fazonskih komada 
  • podni plastični protočni sifoni u kupaonicama s rešetkom vel. 10x10 cm iz nehrđajučeg čelika, odvodom DN 50 mm i dovodom DN 50 mm, kao „Kessel“
  • ugradbeni vodokotlići iz programa kao GROHE

NAPOMENA: Prilikom izvedbe moguća su odstupanja u mjerama do +/- 2 %.